Aankoop

Met een ervaren enthousiast team van specialisten bieden wij duidelijk meerwaarde bij de aankoop van een woning. Vanuit een sterke basis, centraal in de regio, staan wij borg voor een hoge kwaliteit van onze dienstverlening. Wij zijn meer dan 10 jaar actief in Noord-Oost Groningen en de kop van Drenthe. Onze aanpak is grondig en verloopt volgens duidelijke procedures waarmee wij zoveel mogelijk zekerheden bieden.

Een gespecialiseerde aankoop coördinator begeleidt u intern en extern bij de aankoop van uw woning!

De juridische-, bouwkundige- en financiële zekerheden voor u als klant:

Juridische zekerheid:

Wettelijke onderzoeksplicht:

Een verkoper heeft een mededelingsplicht en een koper een onderzoeksplicht. Dit is een groot grijs gebied waar veel aansprakelijkheidsrisico's in schuilen. Wij nemen door het aanvaarden van uw opdracht deze aansprakelijkheidsrisico's voor een groot deel over.

Gespecialiseerde rechtsbijstandverzekering:

Bij een aan- en verkoop kan zich op enigerlei wijze een juridisch verschil volgen. Ons kantoor biedt de mogelijkheid een specifieke rechtsbijstandverzekering af te sluiten voor de gekochte woning. Mocht het tot een geschil komen dan staat een advocaat u samen met de makelaar van Makelaardij Bosma & Tuize ter zijde.

Recherchering:

Wij doen voor u (voor)onderzoek bij het kadaster en gemeentelijke instanties. Daarbij wordt onder andere gekeken naar: het geldende bestemmingsplan, evt. aanwezige olietanks, wet voorkeursrecht gemeenten, kadastrale grenzen, schone grond verklaringen, afgegeven vergunningen voor in het verleden uitgevoerde verbouwingen, subsidies en overige relevante zaken. Goede recherchering is bepalend voor de mogelijkheden en de prijs van een woning.

Koopakte / Leveringsakte / Hypotheekakte:

Wij controleren de door de de verkopende partij opgestelde koopakte. Wanneer de verkoper geen makelaar heeft maken wij deze zelf op. Tevens bewaken wij de termijnen m.b.t. de voorwaarden. Verder controleren wij de vertaling van de koopakte naar de notariële leveringsakte, maar ook de hypotheekakte en de afrekening.

Juridische overdracht:

Wij zijn uw woordvoerder en getuige bij de notaris!

Bouwkundige zekerheid:

Bouwtechnische staat van de woning:

Hierbij kan o.a. worden gedacht aan: vloeren (kwaaitaal - mantavloeren), bouwkundige constructies, zwam, houtrot, fundamenten, riolering, asbest, daken (manier van isolatie) en leidingwerk. Een onafhankelijk bouwkundig expert wordt ingeschakeld om de bouwkundige staat van een woning van onder tot boven te onderzoeken. Wij zullen de eventuele bouwkundige en financiële consequenties met u bespreken.

Financiële zekerheid:

Wat is een huis waard?

In eerste instantie is het belangrijk dat u een woning koopt in een straat en buurt waar u zich thuis voelt. Ons kantoor kent de buurt/omgeving waardoor o.a. de waardevastheid en de courantheid van de woning wordt bepaald. Wij behoeden u voor het te duur kopen van uw woning.

Onderhandelingsstrategie:

Wij kiezen voor u de meest effectieve onderhandelingsstrategie. Wij kennen de markt, de plaats en het huis. Daarnaast zijn wij doorgaans op de hoogte van de situatie van de verkoper en de gebruikelijke verkoopstrategie van de verkopende makelaar. Met de essentiële informatie kan de onderhandeling zo scherp mogelijk ingestoken worden.

Financieel advies:

U kunt via onze samenwerking met Hypotheek Centrum Stadskanaal gebruik maken van hun expertise. Hypotheek Centrum Stadskanaal zorgt voor een financieel onafhankelijk advies. De aankoop van een huis is een van de grootste aankopen in uw leven. Alle reden om alles heel zorgvuldig af te wegen. Samen met iemand die er echt verstand van heeft en onafhankelijk is.